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Area Gestión
Tasación de inmuebles.
(ID-02-03)
Arq.
Mario Alberto Zattera.
Todos
los derechos reservados - 2005
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CURSO A
DISTANCIA
Tasación de inmuebles
OBJETIVOS
El objetivo del curso es suministrar a los profesionales los conocimientos necesarios para realizar
valuaciones de bienes inmuebles,
mediante un procedimiento específico, sistemático y eficiente, utilizado en la
securitización de préstamos hipotecarios a nivel internacional, operaciones
inmobiliarias, solicitud de garantías propietarias, revalúo, pólizas contra
incendio, reposición por siniestros, etc.
CAMPO
DE APLICACION:
Tasaciones de
viviendas unifamiliares, multifamiliares, casas sobre lote propio,
departamentos en propiedad horizontal, Departamentos " Tipo Casa",
Clubes, Barrios Cerrados, Estadios, Estaciones de Servicio, Departamentos en
" dúplex", comercios, edificios industriales, Bancos, terrenos,
fracciones y campos, para clientes particulares, Organismos de Crédito,
Entidades financieras, Bancos, Empresas tasadoras e inmobiliarias. La finalidad
de las mismas es operaciones de Compra-Venta, préstamos hipotecarios, garantías
bancarias, Expropiaciones, Subdivisión de condominios, ejecuciones judiciales,
refinanciaciones hipotecarias, Fijación de alquileres, Valoración de daños en
siniestros, etc.
DIRIGIDO
A
Principalmente a Arquitectos,
Ingenieros, Agrimensores, Tasadores, Martilleros y Corredores Públicos de
Comercio, Estudiantes y otros.
CAMPO
LABORAL
La inserción laboral es amplia. La misma incluye posibilidades laborales bajo la forma de Contrato de Trabajo,
bajo relación de dependencia o
como Tasador independiente, realizando Tasaciones para inmobiliarias. Entidades Crediticias,
Empresas Tasadoras, Escribanías y Particulares.
DURACIÓN
DEL CURSO
El curso está compuesto por 3 (tres) módulos.
Al finalizar el mismo se enviará al alumno un certificado digital de participación. -
PROGRAMA
La tasación: definición y características.
Métodos de valuación. Objetivos del proceso de tasación.
Diagrama del proceso de tasación. Bases de la tasación.
Ubicación de la propiedad tasada. Identificación del número de la propiedad. Obtención y verificación de la documentación del inmueble(planos de obra y subdivisión, escritura e impuestos).
Tipos de entorno. Entorno, tipologías, Código de edificación, nombre del barrio, tipos de estacionamiento, servicios, nivel socioeconómico, condiciones del mercado. Fotos del entorno. Discriminación de superficies.
Evaluación del bien tasado. Medidas, niveles y dimensiones del terreno, cantidad de unidades y cocheras. Impuestos y/ o expensas, estado de la propiedad. antigüedad de la misma, superficies cubiertas, semicubiertas y descubiertas, fotografías interiores y exteriores de la propiedad.
Selección y evaluación de propiedades comparables. Superficies, precios, valor por metro cuadrado. Fotografías. Reglas de Tasación y comparación.
Valor de mercado preliminar. Verificación de superficies. Croquis.
Valor unitario de superficie cubierta, semicubierta, descubierta y comodidades. Valor tentativo.
Valor de mercado definitivo. Verificación del valor tentativo con respecto a los comparables. Ajustes. Valor final. Casos particulares.
Informe de la tasación: Descripción del informe. Ejemplo.
Información necesaria.
Descripción de puntos a completar. Desarrollo y explicación de los mismos. Datos de la propiedad. Datos generales. Comparables. Valuación.
Ejemplño práctico. Descripción de la tasación efectuada. Comentarios. Análisis de fotografías, valores y superficies de los comparables. Evaluación. Discriminación de Superficies. Análisis del valor obtenido. Relación del valor de obtenido con el mercado existente.
Evaluación. Conclusiones.
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Arq. Mario Alberto Zattera
Arquitectura
Asesoramiento profesional a Entidades Bancarias: Scotiabank, Banco Francés (BVUA), Citibank, Banco Galicia
HSBC,
Proyecto, dirección y construcción de obras de Arquitectura: Edificios, industrias, comercios y viviendas.
Consultoría
Tasaciones , medianerias, peritajes y documentación técnica.
Arq. Tasador de las empresas Tasadoras Valuaciones. S.A.
Tinsa s.a, Ersa S.A., Bancos Fránces BBVA, Banco Galicia
Scotiabank, HSBC, Citibank, Inversores privados, Escribanías,
y particulares.
Planos municipales en Capital y Provincia.
Instalaciones
Instalaciones de gas y sanitarias en edificios públicos , privados, industrias , comercios y viviendas.
Concursos
Participante en Concurso Ampliación Capba DII y en Concurso de Portadas de Parques Nacionales.
Becas
Presidencia de la Nación.
Consejo Nacional Del Menor y La Familia. Beca A1 (1999-2000)
Tasación de inmuebles
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